“秦先生”的第一个“作品”，出自一本不起眼的《农政辑要》。这是秦清月从书房积灰的书架上翻出的旧书，她将自己的想法，用一种古雅的笔法，夹杂在书页的批注里。

秦府的产业里，还有几亩薄田在城南。佃户交上来的租子，一年比一年少。管家愁眉苦脸地回报，说佃户懒散，天时不好。秦清月却知道，问题出在租佃制度上。玄元王朝的地租普遍高达五成，丰年尚可，一遇灾荒，佃户便无力承担，只能逃亡，土地抛荒，地主也蒙受损失，恶性循环。

她想起后世历史中学到的“押租制”与“永佃权”。她在书页的空白处写道：“……与其收高额活租，不若取定额押租。佃户先交一笔押金，便可获得土地长期耕作权，田主租税固定，丰年不加，荒年不减。佃户既安心耕作，愿多施肥力，则地力日增，田主亦收稳定之利。此乃‘有恒产者有恒心’……”

写完，她将书随手放在母亲床头。母亲王氏是江南才女，最喜读书，见女儿忽然捧起这些“杂学”，只当她心性变了，稍稍宽慰，并未多想。

几日后，心腹管家王伯来请安，言语间又为田庄之事发愁。秦清月状似无意地提起那本《农政辑要》，说其中有几则古法，或可一试。王伯不识字，秦清月便将那段批注念给他听。

王伯听得一愣一愣，脸上从疑惑变为震惊，最后是恍然大悟：“小姐……不，先生此言，真乃金石良言！老奴在乡下几十年，从未听过这等法子！若真能如此，田庄上下，无不感恩戴德！”